開封取消限售令 樓市波瀾不驚 市民認(rèn)為對購房影響不大

住建局相關(guān)科室電話成熱線

7月19日下午3：00，記者來到開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)科和市場管理科，該科室工作人員告訴記者，他當(dāng)天已接了無數(shù)個詢問關(guān)于取消限售令的電話了，他們不停地在做解釋。他告訴記者，這其實(shí)就是一次正常的市場調(diào)控，是“因城施策”，是對本地情況酌情考慮后做出此項(xiàng)決策。

2017年5月，開封市發(fā)布最嚴(yán)限售令史稱“汴九條”不足三年，為何出臺取消限售令呢？住建局工作人員解釋，當(dāng)時如果不采取措施，房產(chǎn)市場就會過熱，但藥下得過猛又怕市場轉(zhuǎn)冷，開封不能像鄭州一樣下發(fā)限購令，于是下發(fā)了限售令進(jìn)行調(diào)控。

7月19日下午4：00，開封市住建局就此函做出正式回應(yīng)，回應(yīng)稱，2017年，我市出臺了相關(guān)文件對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了調(diào)控，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展，房價得到了有效抑制。根據(jù)目前房地產(chǎn)市場情況，我們組織相關(guān)人員對全市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了分析，在貫徹中央“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”的前提下，保持房價在合理、可控范圍內(nèi)增長。對此，我們對限制房屋交易方面進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)控，也符合中央、省“因城施策”的理念。本次的調(diào)整主要涉及兩個內(nèi)容：一是取消新建商品住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時限；二是取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時限。其余相關(guān)調(diào)控政策仍在執(zhí)行。政策調(diào)整的主要目的是恢復(fù)房地產(chǎn)市場交易秩序，另外，二手房源會陸續(xù)進(jìn)入交易市場，更有利于剛需市場的房價平穩(wěn)，對于抑制房價本身也是有積極作用的。同時，我們將持續(xù)關(guān)注我市房地產(chǎn)市場交易情況，避免后續(xù)房地產(chǎn)市場成交價格出現(xiàn)大漲或大跌。

專家解讀稱部分三四線城市樓市疲軟

開封取消限售令在網(wǎng)絡(luò)上公開之后，引起業(yè)界廣泛關(guān)注。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，開封此次取消房屋限售令，真正賦予了購房者房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，也有助于后續(xù)加快房屋的流通和增加二手房的供應(yīng)，對于抑制房價本身也是有積極作用的。

同時此次政策也規(guī)定，原先的“退房項(xiàng)目一年內(nèi)不允許交易”的政策也取消了，這樣其實(shí)是利好部分退房項(xiàng)目的交易的。過去考慮到退房項(xiàng)目存在炒作的嫌疑，所以對于撤銷網(wǎng)簽備案的房源，1年內(nèi)不允許重新進(jìn)入交易市場。而現(xiàn)在此類制約減少，也有助于此類退房項(xiàng)目的重新交易，對于減少房企的庫存壓力等都有積極的作用。

“開封此次政策出臺，一方面也體現(xiàn)了相對務(wù)實(shí)的政策導(dǎo)向，即基于市場動態(tài)來決定政策的微調(diào)，另一方面也體現(xiàn)了近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟的現(xiàn)象，通過松綁利好供求關(guān)系的緩和?！眹?yán)躍進(jìn)表示，不排除會有其他城市跟進(jìn)，即部分城市也會在限售等政策上有松綁。