租房交了房租卻遭驅(qū)趕 警惕房屋租賃騙局

【租房交了房租卻遭驅(qū)趕】租客才住一周就遭驅(qū)趕，房東遲遲未收到租金，中介攜款跑路……近期，河南省鄭州市公安局管城分局經(jīng)偵大隊(duì)偵破多起房屋租賃詐騙案，涉及700余名受害者，涉案金額2000余萬元。

截至目前，警方已抓獲主要犯罪嫌疑人11人，其中4人已被判刑，7人正在進(jìn)一步走司法程序。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地方住房租賃詐騙案件頻發(fā)，給租客和房東帶來重大經(jīng)濟(jì)損失，值得警惕。

交了房租卻遭驅(qū)趕

“我簽了一年的租賃合同，才住了一周就被趕了出來?！编嵵莸泥嵟空f，她通過河南宏某有限公司租了套房子，剛住下不久，房東突然上門讓其搬走。

“按照中介要求，我付了一年的租金21000元，合同上也清楚地寫著已付全年租金，可房東卻說沒有收到租金。”遭到驅(qū)趕后，鄭女士困惑不已，再聯(lián)系中介時已不見其蹤影。

另一名受害人薛先生也遇到了同樣的情況。在鄭州打工的他，為了方便孩子上學(xué)，準(zhǔn)備在學(xué)校附近租套二居室。河南宏某有限公司給出的租金報價低于市場價格，他立即交了一年的租金18000元，外加押金2000元?？蓜倓?cè)胱〔坏揭粋€月，房東同樣以未收到租金為由驅(qū)趕他。

近段時間，鄭州警方陸續(xù)接到群眾關(guān)于房屋租賃詐騙的報警。受害者均表示，與中介公司簽訂租房合同，支付全額房租后不久就被房東驅(qū)趕，房東則稱并未收到租金。當(dāng)租客和房東再去找當(dāng)初簽訂合同的中介公司時，發(fā)現(xiàn)公司早已人去樓空，關(guān)門跑路。

“我們成立專案組，梳理案情，揭開了中介公司以‘高收低租、長收短付’模式的合同詐騙內(nèi)幕?！编嵵菔泄簿止艹欠志纸?jīng)偵大隊(duì)大隊(duì)長陳守亮說。

在對團(tuán)伙人員、涉案手段綜合分析后，多起合同詐騙脈絡(luò)漸漸清晰，以王某杰為首的合同詐騙犯罪團(tuán)伙隨即落網(wǎng)。

鄭州市管城回族區(qū)人民法院一審宣判認(rèn)定，被告人河南宏某有限公司區(qū)域總經(jīng)理王某杰伙同他人，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪，判處有期徒刑七年，并處罰金人民幣三萬元。

“賠本”合同后隱藏貓膩

“我們向房東高價收房，但只付給房東兩個月左右的房租；再用低于收房的價格，將房子出租，從租客處收取一年或兩年房租，把租客的錢先圈到手里。”犯罪嫌疑人王某杰供述。

經(jīng)查，涉案中介公司共有三家，該團(tuán)伙自2023年2月至2023年11月間，共對700余名租客實(shí)施詐騙，涉案金額2000余萬元。

鄭州市公安局管城分局在偵辦案件過程中發(fā)現(xiàn)，房屋租賃中介合同詐騙團(tuán)伙手段隱蔽，鏈條完整，大量租客和房東上當(dāng)受騙。

“他們在作案轄區(qū)內(nèi)注冊房屋租賃公司，招收大量業(yè)務(wù)員，以托管房屋的方式，通過線上和線下收集房源；與房東簽訂合同時，承諾支付一個月押金并按月支付高價租金。通過‘高收、短付’的形式，他們在短時間內(nèi)便可積累大量房源?！鞭k案民警介紹。

收集到房源后，房屋租賃中介公司再采用“低租、長收”的形式，通過社交媒體發(fā)布低價房源吸引租客。“我們向外出租時，月租金通常比托管價格低300元至800元。租戶租期越長，租金就越低，目的就是為了騙租客簽下長期合同，提高支付總費(fèi)用?！狈缸锵右扇送跄辰芄┦觥?/p>

“支付房東的租金是按月支付，而收取租戶的卻是一次性半年或一年的房租，這樣‘少出多進(jìn)’的方式就能圈到更多錢?！蓖跄辰芄┦?，公司以“高收低租、長收短付”模式騙取租戶房租后，就關(guān)掉公司，攜款潛逃。

隨著調(diào)查的深入，警方發(fā)現(xiàn)，該模式還存在“傳幫帶”現(xiàn)象，以老帶新傳授技巧和方法，新公司復(fù)刻犯罪手段再次實(shí)施合同詐騙。

“在辦理河南宏某有限公司案件時，我們發(fā)現(xiàn)另外兩家公司經(jīng)理黃某、郭某都曾經(jīng)在該公司工作。而后，兩人分別成立房屋租賃公司，并以相同模式實(shí)施合同詐騙?！标愂亓两榻B，經(jīng)并案研判后，發(fā)現(xiàn)嫌疑人員互有交叉，形成“托管、出租、復(fù)制”為一體的新型房屋租賃中介合同詐騙模式。

警惕低價誘惑，謹(jǐn)防租賃騙局

近年來，類似的租房騙局在全國多地陸續(xù)發(fā)生。今年5月，多名網(wǎng)友在社交平臺上發(fā)文稱，在北京市昌平區(qū)某社區(qū)租房遭遇“陷阱”：租期未到，“二房東”攜款失聯(lián)，房東要求租客搬離。報警后，“二房東”張某被刑事拘留。

2021年4月，公安部會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》，要求規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月；除市場變動導(dǎo)致的正常經(jīng)營行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶。

針對房屋租賃詐騙案件高發(fā)情形，警方特別提醒廣大房東和租戶在租賃房屋過程中提高警惕，避免陷入“高收低租、長收短付”騙局。

辦案民警指出，房東在選擇房產(chǎn)中介公司時，切勿因貪圖省事或追求高額收益而輕易將房屋授權(quán)托管給來路不明的中介公司。應(yīng)現(xiàn)場查看其各類手續(xù)是否齊全，并重點(diǎn)關(guān)注中介公司的成立時間、經(jīng)營規(guī)模等信息，以確保其合法性和可靠性。

對于租戶而言，在支付租金時，不要因貪圖便宜而選擇租金明顯偏低的中介公司；應(yīng)了解并參考想要租住區(qū)域的平均租金，若租金價格異常低廉，可能存在風(fēng)險。

其次，租戶在租房時，盡可能選擇房東和租戶直接租賃模式；若遇到“二房東”，務(wù)必核查房屋相關(guān)證件、授權(quán)委托手續(xù)等，確保租賃關(guān)系的真實(shí)性、合法性。租戶應(yīng)盡量避免一次性支付超過6個月的房租，以減少經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險。

此外，公安機(jī)關(guān)呼吁廣大市民，房屋租賃過程中如發(fā)現(xiàn)可疑情況或遭遇詐騙，及時向公安機(jī)關(guān)報案。

責(zé)任編輯：李海嘯