新土地管理法：將農(nóng)民土地權(quán)益“大寫”

首次對征地的公共利益進行明確界定、取消集體建設(shè)用地不能直接入市的限制、規(guī)定政府不能強迫農(nóng)民退出宅基地……十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過關(guān)于修改《中華人民共和國土地管理法》的決定。

土生萬物，地載萬代。土地制度是國家的基礎(chǔ)性制度，事關(guān)人民群眾切身利益和國家長治久安。新的土地管理法亮點幾何?又將帶來哪些變化?

“三塊地”改革：處處保障農(nóng)民土地收益最大化

新土地管理法的最大亮點，是保護農(nóng)民土地權(quán)益。已在部分地區(qū)實行多年的“三塊地”改革試點，有望從試點走向全國。

在新土地管理法中，土地不能隨隨便便征收了，而是要遵循公共利益的前提。比如，軍事外交，政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程，以及成片開發(fā)建設(shè)等6種情況，就屬于這個范圍。在這些情況下，土地將按需征收。

土地被征收后，將不再按土地年產(chǎn)值一定倍數(shù)補償，而是綜合考慮未來發(fā)展增值空間、制訂區(qū)片綜合地價。這就大大保障和增加了被征地農(nóng)民利益。

過去，集體建設(shè)用地不能直接進入市場流轉(zhuǎn)。新土地管理法對此作了放寬，在符合規(guī)劃的前提下，集體建設(shè)用地可以出租、出讓并可以轉(zhuǎn)讓、贈予、抵押使用權(quán)，與國有土地同地同權(quán)、同權(quán)同價。這為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展掃除了制度性的障礙，是土地管理法一個重大制度創(chuàng)新，而土地供應(yīng)格局也將因此改變。

在宅基地方面，新土地管理法允許已經(jīng)進城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地，但地方政府不能強迫農(nóng)民退出。

“人多地少是我們的基本國情，廣大農(nóng)民都對土地十分珍視，我們?nèi)魏我豁椄母镆豁椓⒎ǘ家艳r(nóng)民土地權(quán)益維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好。”全國人大常委會法制工作委員會經(jīng)濟法室副主任楊合慶的表態(tài)，彰顯此次土地管理法修改格外重視保護農(nóng)民利益。

三條控制線：基本農(nóng)田保護2.0版

在新土地管理法里，“永久基本農(nóng)田”取代了原來的“基本農(nóng)田”，被稱為中國基本農(nóng)田保護2.0版。生態(tài)紅線、永久基本農(nóng)田、城市開發(fā)邊界三條控制線的整體管控框架清晰起來。

民以食為天，食以地為本。耕地是我國最為寶貴的資源，需要像愛護大熊貓一樣珍惜。從基本農(nóng)田到永久基本農(nóng)田，看上去只是簡單的文字修改，深層次則是理念的重大轉(zhuǎn)變。它體現(xiàn)了對基本農(nóng)田永久保護的決心和恒心。

而保護永久基本農(nóng)田的原則，可概括為“兩個決不能”，即已經(jīng)確定的耕地紅線決不能突破，已經(jīng)劃定的城市周邊永久基本農(nóng)田決不能隨便占用。

新土地管理法在第35條明確規(guī)定，永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后任何單位和個人不得擅自占用或者改變用途，要求永久基本農(nóng)田必須落實到地塊，納入數(shù)據(jù)庫嚴格管理。

據(jù)悉，目前，2887個縣級行政區(qū)域永久基本農(nóng)田的劃定工作已經(jīng)完成。

從試點到法律：字字增刪總關(guān)情

這次土地法律修改將中央關(guān)于土地制度改革要求和試點地區(qū)制度性成果經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)化為法律，試點地區(qū)的做法經(jīng)驗將成為全國普遍實施和執(zhí)行的法律制度。

從全國33個縣級改革試點到新土地管理法修改、頒布，以人民為中心的理念得到了充分體現(xiàn)，并將使農(nóng)民獲得更多實實在在的利益。

在新土地管理法中，土地公有性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線得到堅守，較好地平衡了改革與穩(wěn)定、當前與長遠的關(guān)系。

此次修法，令人鼓舞的還有一系列全新的法律用語入法：農(nóng)村村民居住的權(quán)利，農(nóng)村村民的住房財產(chǎn)權(quán)益，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件，征地要先進行社會風險評估，多數(shù)被征地農(nóng)民不同意征地補償方案應(yīng)當召開聽證會等。這些法律用語寫入中國土地法律，充分體現(xiàn)了對農(nóng)民土地權(quán)利的尊重和保護，體現(xiàn)了全面依法治國成果。

法律頒布之后，正確理解、執(zhí)行尤為重要。為此，要加強對基層干部的學習培訓、對廣大農(nóng)民的宣傳普及，讓廣大農(nóng)民真正了解國家法律賦予農(nóng)民的土地權(quán)利。

責任編輯：李海嘯